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Forum écriture comptable

7 septembre 2016, 21:17, par Olchaudouet

Bonjour, je suis le gérant d’une SCI familiale et viens de rejoindre la Communauté de Compta-online.
La compta du 1er exercice de notre SCI est simple :
 apports en numéraires des 5 associés (2 parents + 3 enfants) passés au crédit du compte 101300-"Capital social appelé, versé", par le débit du 512000-Banque.
 achat par la SCI nouvellement constituée, pour le même montant que le capital, d’une maison : débit d’un compte 213-Constructions par le crédit du compte 512000-Banque.
Bilan de départ équilibré, trésorerie à zéro.
S’agissant d’une SCI imposée à l’IR (et sans revenus locatifs), je n’ai passé aucune écriture d’amortissement de l’immeuble.
Nous en sommes au 2ème exercice, là où les choses se compliquent...
1) Tout d’abord, nous avons pris la décision, ma femme et moi (co-gérants investis des pleins pouvoirs, y compris celui de vendre) de vendre cette maison. Nous en retirerons probablement moins que le montant de notre achat... Quelles écritures devrai-je passer pour constater cette vente et la moins-value réalisée ? Comment sera à comptabiliser le déficit de ce 2ème exercice ?
2) Puis nous souhaiterions retirer de la SCI une grande partie du produit de cette vente, afin d’en disposer à titre personnel (avec l’accord de nos enfants-associés) et employer le solde de trésorerie disponible pour acheter une petite maison.
 Comment comptabiliser cette sortie de trésorerie ? au débit de notre compte-courant d’associés par le crédit du compte Banque ? Que va devenir ce c/c débiteur dans les années à l’avenir...?
 Après cette sortie de liquidités et l’achat d’une petite maison, le capital de la SCI va devenir, et restera, très supérieur à l’Actif. Devrons-nous envisager une diminution de ce capital et des parts de chaque associé(e) ? Si oui, comment comptabiliser ?
Je vous remercie chaleureusement de l’aide et des conseils que vous voudrez bien m’apporter.
O. Chaudouet, Montpezat de Quercy

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