1) Est-il correct de comptabiliser en 758 000 le versement par l’assurance d’une compensation de perte de loyer consécutive à un sinistre sur une période couvrant plusieurs mois de 2012 et plusieurs mois de 2013 ?
Deux autres questions portant sur des remboursement de charges dans des copropriétés :
2) Dans une copro, le syndic annule la réalisation de travaux déductibles du fait du dépôt de bilan de l’entrepreneur qui avait contracté et dans l’impossibilité de trouver un remplaçant dans les limites du budget voté en 2012. Les appels de fonds pour travaux ont été réglés au syndic en 2012. Dans sa comptabilité, le syndic "rembourse" en 2013 le montant des travaux annulés au crédit du compte copropriétaire de la SCI. Cette somme se déduit des charges de copro courantes appelées en 2013. Quels comptes créditer : 758 000 ou 771 000 ? Comment passer les écritures pour que cette déduction ne perturbe pas le suivi en compta des charges de copro récupérables auprès des locataires, tout en restant cohérent pour la prochaine déclaration fiscale ?
3) Dans une autre copro, le syndic a mal relevé les compteurs d’eau et la répartition des conso entre co-propriétaires est erronée depuis 2006 ! Il régularise dnas le relevé de charges réelles 2012-2013, faisant apparaître un crédit important (>700€) au compte copropriétaire. La question est un peu similaire au 2), mais ici, le crédit devrait dans la mesure du possible être répercuté aux locataires successifs, qui ont payé des excédents de charges locatives. C’est possible pour le locataire présent, mais pas pour ceux qui, sont partis. Dans quels compte et comment rentrer cet "avoir" ?
D’une façon générale, pour une SCI ayant des logements locatifs dans plusieurs villes, le suivi comptable des charges de copro est difficile quand elles sont réglées aux syndics par des régisseurs locaux, qui les prélèvent sur les loyers et récouvrent les charges récupérables auprès des locataires. D’autant plus que les exercices comptables des copro ne commencent pas au 1 janvier. Vos conseils seraient précieux sous forme d’un exemple.
Bonjour,
1) Est-il correct de comptabiliser en 758 000 le versement par l’assurance d’une compensation de perte de loyer consécutive à un sinistre sur une période couvrant plusieurs mois de 2012 et plusieurs mois de 2013 ?
Deux autres questions portant sur des remboursement de charges dans des copropriétés :
2) Dans une copro, le syndic annule la réalisation de travaux déductibles du fait du dépôt de bilan de l’entrepreneur qui avait contracté et dans l’impossibilité de trouver un remplaçant dans les limites du budget voté en 2012. Les appels de fonds pour travaux ont été réglés au syndic en 2012. Dans sa comptabilité, le syndic "rembourse" en 2013 le montant des travaux annulés au crédit du compte copropriétaire de la SCI. Cette somme se déduit des charges de copro courantes appelées en 2013. Quels comptes créditer : 758 000 ou 771 000 ? Comment passer les écritures pour que cette déduction ne perturbe pas le suivi en compta des charges de copro récupérables auprès des locataires, tout en restant cohérent pour la prochaine déclaration fiscale ?
3) Dans une autre copro, le syndic a mal relevé les compteurs d’eau et la répartition des conso entre co-propriétaires est erronée depuis 2006 ! Il régularise dnas le relevé de charges réelles 2012-2013, faisant apparaître un crédit important (>700€) au compte copropriétaire. La question est un peu similaire au 2), mais ici, le crédit devrait dans la mesure du possible être répercuté aux locataires successifs, qui ont payé des excédents de charges locatives. C’est possible pour le locataire présent, mais pas pour ceux qui, sont partis. Dans quels compte et comment rentrer cet "avoir" ?
D’une façon générale, pour une SCI ayant des logements locatifs dans plusieurs villes, le suivi comptable des charges de copro est difficile quand elles sont réglées aux syndics par des régisseurs locaux, qui les prélèvent sur les loyers et récouvrent les charges récupérables auprès des locataires. D’autant plus que les exercices comptables des copro ne commencent pas au 1 janvier. Vos conseils seraient précieux sous forme d’un exemple.
YG -gérant SCI familiale (IR)